Äskettäin ”Wanda Pekingin pääkonttorin” uutiset ovat herättäneet laajalle levinneitä markkinoiden huomion.

Viime vuodesta lähtien Wanda -ryhmä on jatkanut omaisuuden myyntiä ”itsehallinnolle”.Lisäksi Wanda luopui myös Wanda -elokuvan hallinnasta viime vuoden lopussa vähentääkseen aiempien kaupallisten hallintalistausalustojen osakeomistussuhdetta.

Näiden omaisuuserien siirrot Wanda on pystynyt jatkamaan omaisuuserän turvallisuuden vähentämistä ja lisäämistä. Samalla se on myös nopeuttanut kevyen omaisuusstrategian, jota ryhmä on noudattanut viime vuosina.

Tällä hetkellä Wanda Group hallinnoi lähes 5 miljoonaa arvonlisäveron neliötä ympäri maata, ja myytyjen tai poistumisten osuus on edelleen normaalilla alueella.Pitkän aikavälin suunnittelusta raskaiden omaisuusprojektien vähentäminen on jatkuva prosessi.

Wandan kevyen omaisuuserän malli on testattu erityisellä ajanjaksolla. Tietojen mukaan vuodesta 2020 vuoteen 2022 Wanda Plaza laajeni trendiä vastaan ​​lisäämällä 149 äskettäin, joista yli 80%kevyiden omaisuusprojekteista.Viimeisen kolmen vuoden aikana Wanda Commercial Management Light Asset Management -alustalla on osinko lähes 20 miljardia juania osakkeenomistajilla.

Tämän vuoden maaliskuun lopussa Wanda -kaupallisen hallintalevyn -XInda -liigan äskettäin perustettu valonomaisuuden hallintaalusta on voittanut taisteluinvestoinnissa 60 miljardia yuania, kuten Taing, Citic Capital ja Lähi -idän pääkaupunki. Yksin on tällä hetkellä noin 100 miljardia yuania.

”Itse -rescue” tulee olemaan pitkä taistelu

Äskettäin Peking Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. (jäljempänä nimellä ”Peking Wanda Industrial”) muutti hänen teollisuus- ja kaupallisia muutoksia.

Ennen tätä, Wanda -ryhmä on myynyt useita Wanda -neliöitä peräkkäin viime vuonna. Syy, miksi teollisuus on herättänyt laajaa huomiota, on se, että Beijing Wanda Industrial IT -yritys on kehittänyt Wandan ensimmäisen CBD -projektin, Peking Wanda Plazan, joka on Wanda -ryhmän nykyinen pääkonttori.

Vaikka ”Wandan myy Pekingin päämaja” -markkinaääni on jatkuvasti, se on yhdenmukaista Wanda Plazan tarkoituksen kanssa, joka oli aiemmin myynyt muita kaupunkeja, ja tällä kertaa Peking Wanda -teollisuuden siirtoa painostetaan edelleen lievittämällä ryhmän likviditeettiä.

Kahden viime vuoden aikana kiinteistöalan haittapuoli on saanut useimpien yrityksille kohdata likviditeettiriskejä, eikä Wanda -ryhmää ole säästynyt.Lisäksi viime vuonna ryhmän liikkeenjohtoryhmän lanseerausalusta -zhuhai Wandan kaupallinen johto kohtasi uhkapelejä listautumisen kohdalla (aiempien sijoitussopimusten mukaan, jos Zhuhai Wandan kaupallinen hallinta ei voitu luetella onnistuneesti. 2023, Wanda Commercial Management Group on oltava sijoittajille ennen listausta.

Tietojen mukaan useimpien kulttuurimatkailun ja hotellivarojen myynnin jälkeen vuonna 2017 Wanda Groupin ydinvarat ovat pääasiassa kaupallista johtamisyritystä ja Wanda -elokuvia.

Vuoden 2021 säädön jälkeen Wanda -konsernin kaupallisen hallintasektorin käyttämä brändi on Wanda Plaza, jossa on kaksi moodia: kevyt ja raskas.Heidän joukossaan raskas omaisuusalusta on Dalian Wandan kaupallinen hallinta (itse omistama Wanda Plaza -ominaisuus), jota kutsutaan ”suureksi kaupalliseksi hallintoon” sisäisesti; sisällä.Kevyt omaisuusmalli ei pidä kiinteistöä, ja sen tulot sisältävät pääasiassa operatiivisen hallintapalvelupalkkiot, konsultointipalvelumaksut ennen avaamista, kiinteistöjen hallintamaksuja ja arvonhoitopalvelupalkkioita.

Lukuun ottamatta edellä mainittua Wanda Plazaa, joka vastaa Peking Wanda -teollisuutta, viime vuodesta lähtien Wanda on myynyt 11 Itsenpohjaista Wanda Plazaa poistumaan 4 Wanda Plazan kevyestä omaisuuden hallinnasta.

Wandan luovutuksensaaja Wanda otti yhteyttä Wanda Plazaan pääasiassa rahoituslaitoksia. Tämän vuoden alussa ensimmäinen sijoitus Xinhua Insurance ja CICC Capital perusti kiinteistörahaston, toisin sanoen Peking Wanda Industrial.Xinhua -vakuutuksen aikaisemman ilmoituksen mukaan rahaston perustamiseen osallistuvan rajoitetun kumppanina yritys käyttää pääasiassa ammatillisten instituutioiden etuja laajentamaan sijoituskanavia ammatillisten sijoitusjohtamistiimien kautta, kaivaa investointejaMahdollisuus, Monipuolinen hallintoomaisuus.

Viime vuoden joulukuun lopussa Wanda myi neljä Wanda Plazaa Huzhoussa, Suzhoussa, Guangzhoussa ja Shanghaissa (samanaikaisesti, mukaan lukien Shanghai Wanda Ruihua -hotellin Singapore Golden Eagle -ryhmän), ja vastaanottaja oli Zhonglian As Zhonglian Zhonglian. rahoittaa.Tietojen mukaan China United -rahasto on keskittynyt jo pitkään REIT: n (kiinteistösijoitusrahasto) kanssa, joka keskittyy teollisuuskiinteistöihin, kuluttajainfrastruktuuriin, vuokra -asuntoon, uuteen energiainfrastruktuuriin ja muihin aloihin. REIT: n liiketoiminta.

Viime vuoden toukokuussa kaikkien vakuutus otti Shanghain Songjiang Wanda Plazan, Xininghai Lake Wanda Plazan ja Jiangmenin temppelin Wanda Plazan;

Myydessään omaa Wanda Plazaa, Wanda poistui valikoivasti joitain kevyistä omaisuusprojekteistaan.Tämän vuoden alusta lähtien se on vetäytynyt Foshan Shunde Wanda Plazan, Xiamen Lake Wanda Plazan, Xiamen Lugang Wanda Plazan ja Nanning City Wanda Plazan kevyestä omaisuuden hallinnasta.Yllä olevan myyntikäyttäytymisen palauttama erityinen määrä varoja ei paljastanut Wanda -ryhmää.Tietojen mukaan jonkin verran Wanda Plazan myymisen tai poistumisen hallintaa Wanda Plaza ei ole standardisoitu, vaan se on jatkuvasti innovoinut ja iteratiiviset päivitykset.

Samanaikaisesti Wandan pitkän aikavälin suunnittelusta kevyeen omaisuuserän muuntamiseen, raskaiden omaisuusprojektien vähentäminen on jatkuva prosessi.

Wanda Plazan lisäksi Wanda Group luopui myös Wanda -elokuvan hallinnasta Wanda -ryhmälle. Wang Jianlinin hallinnassa Wanda -investointi vähensi omistustaan ​​suurten liiketoimien ja keskitetyn tarjouksen kautta.

On selvää, että viime vuoden puolivälissä, kun ”uhkapelien” raja lähestyy, yksi aiemmista sijoittajista, Taing Group (PAG) ja Wanda -konserni allekirjoitti uuden sijoitussopimuksen, PAG tuo muut sijoittajat Zhuhai Wanda Commercial Management -yritykseen on uudelleen sijoitus.

Tuolloin pelaamisopimukseen osallistui noin 38 miljardia juania, mutta hinta oli, että konsernin kaupallisen hallintasektorin kevyen omaisuudenhallintaalustan osakkeet laskivat yli 78 prosentista 40 prosenttiin. ja uudet sijoittajien osakkeenomistajat ovat nousseet 60 prosenttiin.

Sijoittajat suhtautuvat optimistisesti uuteen DA -liigaan

Tietojen mukaan Wandan äskettäinen omaisuuserän siirto jatkumisen lisäksi omaisuuserien turvallisuuteen ja lisäämään Wandan kevyen omaisuuserästrategian toteuttamista, jota on viime vuosina noudatettu, on myös tärkein syy.

Tämän vuoden 30. maaliskuuta PAG, Citic Capital, Ares Management’s Fund (ARES), Abu Dhabin sijoitustoimisto (ADIA) kokonaan omistama tytäryhtiö Platinum- ja Mubadala -sijoitusyhtiö, joka oli virallisesti allekirjoittanut Dalianin. Dalian Xinda League Business Management Co., Ltd. (jäljempänä nimellä ”New DA League”), yhteensä 60%osakkeista ja 40%Dalian Wanda -kauppiaista.

Tietojen mukaan Dalian Wandan uusi yritys perustettiin äskettäin 12. tammikuuta tänä vuonna. Rekisteröity pääoma oli noin 16,2 miljardia yuania.Sen jälkeen kun Zhuhai Wandan kaupallisen johdon uusinta on viime vuoden lopussa, uudet ja vanhat osakkeenomistajat jakoivat uudelleen Sncholeum Corporationin pääoman.Sijoitus on sijoitussopimuksen täytäntöönpanon erityinen sisältö viime vuoden 12. joulukuuta.

Arvioidun sijoitusmäärän mukaan uuden liigan nykyinen arvostus on noin 100 miljardia yuania.Uutena Light Asset Management -alustana Wanda -konsernin kaupallisella hallintasektorilla sijoittajat toivovat uuteen DA -liigaan.

Jo vuonna 2015 Wang Jianlin oli ehdottanut muuttuneen kevyen omaisuuden kehitysmalliksi ryhmässä.Tuolloin kiinteistöalalla saatu voittomarginaali oli alkanut laskea. Kiinteistö, jonka hinta oli 19,906 miljardia yuania.

Wanda Plazan laajentuessa kevyt omaisuusmalli, toisin sanoen Wanda ei tarjoa varoja Wanda Plazan rakentamiseen, vastaa vain tuotemerkkien, apulaitteiden suunnittelun, rakentamisen ja sijoitusten sekä hallinnan tuottamisesta.Tämä malli on samanaikaisesti teollisuusvelkojen vaatimusten ja makro -inin -makro -vaatimusten vaatimusten kanssa sääntelykerroksen ehdottamien makro -vaatimusten jälkeen vuodesta 2020 lähtien.

Vuodesta 2020 vuoteen 2022 kotimaan kaupallisen kiinteistöjen kehitykseen vaikutti suuresti, mutta Wanda Plaza saavutti silti keskimäärin noin 15%nopeuden nopeuden kasvusta noin 15%vuodessa kevyen omaisuusmallin kanssa.Vuoden 2023 lopussa Wanda hallinnoi 498 suurta kaupallista keskustaa 227 prefektuuritasolla ja enemmän kaupungeissa ympäri maata, joista 204 oli kolmannen osapuolen kevyen omaisuuden kaupallisia keskuksia, ja kevyet omaisuusprojektit ovat saavuttaneet 40%.

Aikaisemmin Zhuhai Wandan kaupallisen johtamisen toimintakyky voidaan nähdä myös Wandan tuloksista kevyen omaisuuden muuttamisessa.Tiedot osoittavat, että institutionaalisten sijoittajien sijoittamisen jälkeen vuonna 2021 Zhuhai Wandan kaupallinen johto on ylittänyt suorituskykytavoitteen kolme peräkkäistä vuotta. ).

Viimeisen kolmen vuoden aikana Zhuhai Wandan kaupallinen johto maksoi verotuksessa yhteensä noin 10 miljardia juania, ja osakkeenomistajien osinkoja oli 4,6 miljardia yuania vuonna 2021, 6,7 miljardia yuania vuonna 2022 ja 8,5 miljardia yuania vuonna 2023 (arvioitu).

Taineng ja muiden sijoittajien sijoitus Xinda League -tapahtumaan ovat luoneet yhden suurimman mittakaavan Kiinan yksityisten markkinoiden osakemarkkinoilla lähes viiden vuoden ajan.Wanda -ryhmä paljasti, että tämä sijoitus on tärkeä saavutus Dalianissa laajentaakseen ulkomaisten kanavien käyttöä lähitulevaisuudessa.

Kuten aikaisemmat sijoittajat ja tämän uudelleentarkastuksen johtajat, Taing -sijoitusryhmän kumppani Huang Dewei ja yksityisten markkinoiden yhteinen esimiehen kumppani sanoi: ”Tämä sijoitus heijastaa odotuksia ja odotuksia ja Dalian Xindan Longin pitkän aikavälin kehitystä -Teräs kehitys ja tunnustaminen.

Wanda Plaza- ja myytyihin hotelleihin Wanda jatkaa Wanda -tuotemerkin hallintaa ja säilyttämistä.Tätä pitää Wandan kevyen omaisuusstrategian omaisuuden omistaminen viime vuosina -omaisuuserän omistaminen on sijoittaja, ja operaation hallinta on yhdenmukainen Wanda -liiketoiminnan tavoitteen kanssa.